As fachadas dos edifícios são mais do que apenas a "cara" de uma construção; elas desempenham um papel crucial na proteção e conservação da edificação como um todo, tendo função comparável com a da pele no corpo humano.
Formadas por elementos que estão constantemente expostos às intempéries, as fachadas estão sujeitas à uma degradação mais acelerada em comparação com outros sistemas da edificação. Por isso, é imprescindível que os síndicos tenham uma atenção especial com a manutenção preventiva delas.
A falta de inspeções e manutenções regulares pode resultar em sérios riscos para o patrimônio, segurança e vida dos ocupantes do condomínio. Elementos de fachadas comprometidos podem se desprender e cair de grandes alturas, causando acidentes graves. Além disso, manifestações patológicas, tais como fissuras e presença de agentes biológicos (fungos, bactérias, algas), comprometem a estanqueidade e a vida útil das fachadas, abrindo caminho para infiltrações e até danos estruturais.
É fundamental que os síndicos estejam atentos a esses sinais de comprometimento nas fachadas dos edifícios sob sua responsabilidade. Entre os sinais mais comuns, além das fissuras e presença de agentes biológicos já citados, estão o embolhamento da pintura, desplacamento de revestimentos e o desprendimento volumétrico dos materiais que compõem as fachadas.
Embora a técnica construtiva aliada à aplicação de bons materiais durante a construção seja importante para a durabilidade e segurança das fachadas, a manutenção preventiva é ainda mais crucial, independentemente da concepção do sistema. Seguir rigorosamente o Manual de Uso, Operação e Manutenção da Edificação e as normas técnicas vigentes é essencial para garantir a eficácia das manutenções.
O uso de produtos adequados nas correções, indicados por profissionais habilitados, é indispensável para evitar intervenções ineficazes com a aplicação de materiais inadequados e que muitas vezes implicam apenas no desperdício dos recursos financeiros do condomínio.
Os benefícios de uma manutenção correta e sistemática são evidentes. Além de conservar a edificação e prolongar a vida útil, uma fachada bem cuidada valoriza o imóvel, aumentando o valor de mercado das unidades autônomas. Portanto, investir na manutenção das fachadas não é apenas uma questão de preservação e estética, mas também uma estratégia inteligente para garantir a segurança dos moradores e a valorização do patrimônio individual e coletivo.
Leopoldo Vinter é Engenheiro Civil, especialista em Gerenciamento de Projetos para Engenharias, fundador e responsável técnico da Eule Engenharia e elaborador do Manual do Síndico do CREA-SC /2023
