Não é novidade que a prevenção contra incêndio é medida indispensável para uma gestão condominial segura, eficiente e eficaz, mas na prática, o mais que mais se ouve dos síndicos, são relatos sobre a dificuldade de entender o processo, de estabelecer critérios funcionais e principalmente, de obter serviços técnicos ágeis e de qualidade, que atendam as necessidades específicas em cada edificação.

Em Santa Catariana, o CBM – Corpo de Bombeiros Militar vêm se atualizando constantemente, objetivando que um número cada vez maior de edificações tenha os sistemas de prevenção contra incêndio instalados e manutenidos, de acordo com os critérios técnicos estabelecidos em suas normativas. Para tanto, existem atualmente mais de 30 INs (Instruções Normativas) em vigor, sendo que boa parte delas são aplicadas diretamente nos condomínios.

Para uma administração dinâmica quanto a esse tema, algumas dicas são fundamentais:

• Manter em dia o cronograma de manutenções preventivas dos sistemas: gás, elétrica, alarme de incêndio, iluminação de emergência, sinalização de abandono de local, hidrantes, portas corta-fogo, extintores, etc.;

• Manter válidos os laudos técnicos com as ART correspondentes a cada sistema, de acordo com as NSCI – Normas de Segurança Contra Incêndio;

• Não permitir qualquer alteração nos sistemas ou na edificação (mudanças de layout, ampliações, etc.), sem a prévia aprovação do CBM;

• Fazer campanhas com os colaboradores e condôminos para conscientização sobre a importância da prevenção contra incêndios;

• Efetuar pré-vistoria com empresa especializada, de forma a eliminar pendências que coloquem a edificação ou os moradores em risco e/ou que possam ser motivo de indeferimento da Vistoria de Funcionamento, quando da emissão do AVCB – Atestado de Vistoria do Corpo de Bombeiros.

Vale lembrar que, independente da inspeção do CBMSC, o sistema de para-raios também deve ser inspecionado, testado e laudado anualmente, mantendo assim a segurança do sistema e a regularidade, para qualquer situação de sinistro junto ao seguro condominial.

Observamos que tais cuidados, além de trazer mais segurança, podem evitar problemas e reduzir custos ao condomínio, sendo estes elementos importantes para gestão condominial, já que é o síndico quem responde civil e criminalmente pelas ocorrências dessa natureza.

Então, mãos à obra!

Monte um calendário de atividades e faça da sua gestão, um período de grandes realizações em seu condomínio.

Néia Lehmkuhl é Administradora, Especialista Pós-graduada em Gerenciamento de Projetos, Pós-graduada em Gestão da Segurança Contra Incêndio e Pânico, Pós-graduada em Gestão da Qualidade, Pós-graduanda em Segurança no Trabalho e Gerente de Projetos na Portal Sul Energia.