O tema é antigo e por vezes, um verdadeiro sonho de muitos condomínios, especialmente no caso de edificações mais antigas, onde na época da aprovação do projeto elétrico de construção, a rede da CELESC não comportava a nova carga em baixa tensão, ou por critérios da construtora, optou-se por instalar uma subestação de energia para uso exclusivo do condomínio.

A dúvida paira no ar em diversas reuniões e assembleias condominiais. Mas é possível retirar o transformador, passando a ficar esse tema sob responsabilidade e expensas da CELESC?

A resposta na maioria dos casos é: SIM!

Claro que para isso, é necessária a avaliação de empresa de engenharia elétrica especializada, que fará o estudo necessário para cada caso e se o resultado se mostrar viável, poderá confeccionar um projeto a ser submetido à aprovação da CELESC. Após a aprovação, a própria Concessionária de Energia (CELESC) fará a verificação das adequações necessárias, para que sua rede possa receber esta mudança de padrão (de alta para baixa tensão).

Em casos específicos esta alteração não se mostra viável, mas somente um estudo criterioso poderá determinar a situação de cada condomínio e assim fornecer subsídios para que a comunidade condominial, com a devida assessoria técnica, possa tomar a decisão sobre a manutenção ou mudança do padrão de entrada de energia.

Em condomínios que tem o transformador instalado no corpo da edificação e ainda mais, naqueles que o “trafo” está instalado no subsolo, existe uma tendência ainda maior na indicação da retirada deste item, pois são vários os benefícios, vejamos:

• Redução de riscos com energia elétrica (eliminando a alta tensão de dentro das instalações);
• Eliminação dos custos com manutenção preventiva anual;
• Eliminação de custos com manutenção corretiva, que por vezes tem alto custo;
• Liberação do espaço onde fica a subestação, utilizando a área para outra destinação.

Nos condomínios que fazem esta mudança de padrão da instalação elétrica, é comum encontrar a área antes ocupada pela subestação sendo utilizada como sala de administração, zeladoria, depósito de materiais, mercadinhos, lavanderias, ampliação de salões de festas e até mesmo academias, entre outros!

O fato é que este tipo de obra costuma trazer grande alívio e muitos benefícios para a administração, fazendo com que o investimento aplicado, retorne brevemente aos condôminos, além de trazer muito mais segurança à edificação.
Se no seu condomínio há transformador interno, que tal avaliar essa possibilidade?

Néia Lehmkuhl é Administradora, Especialista Pós-graduada em Gerenciamento de Projetos, Pós-graduada em Gestão da Segurança Contra Incêndio e Pânico, Pós-graduada em Gestão da Qualidade, Pós-graduanda em Segurança no Trabalho e Gerente de Projetos na Portal Sul Energia.