A limpeza de caixas d'água e o controle de pragas são serviços essenciais para a manutenção de um condomínio seguro e saudável.
Em Santa Catarina, a legislação recomenda a higienização a cada seis meses, por isso a contratação de empresas especializadas é fundamental para evitar a proliferação de doenças.
De acordo com especialistas, insetos e roedores são atraídos por três elementos essenciais à sua sobrevivência: água, comida e abrigo. A caixa d'água, por ser um reservatório, torna-se um ponto de grande atrativo para esses animais, que são vetores de diversas doenças, como leptospirose e salmonela.
“A dedetização é um dos serviços essenciais que devem ser realizados periodicamente. É fundamental que o síndico esteja atento a essa questão e contrate empresas especializadas para realizar esses serviços. A prevenção é sempre a melhor forma de evitar infestações e os problemas de saúde que elas podem causar”, aponta Larissa Casagrande, que trabalha com uma empresa especializada no controle de pragas na Grande Florianópolis.
O controle de pragas é apenas um dos passos para garantir a higiene do ambiente e a saúde dos moradores, que também devem estar atentos aos próprios apartamentos para que um problema interno não se alastre às áreas comuns.
“O síndico é responsável por zelar pelos ambientes coletivos, mas cada proprietário deve se preocupar com o seu espaço, e investir em prevenção é mais barato e seguro. O síndico deve ter ciência sobre o controle de pragas em apartamentos. Especialmente sobre a periodicidade, já que existem locais que possuem regras sobre o tema previstas na convenção ou determinadas em assembleia”, destaca a especialista.
A limpeza de caixas d'água é um serviço que exige conhecimento técnico e equipamentos adequados. Por isso, é fundamental contratar empresas especializadas e que utilizem produtos adequados para o consumo humano e registrados na Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa), com a classificação para tratamento de água potável.
“Para garantir a qualidade da água consumida no condomínio, é realizada uma limpeza completa da caixa d'água. O processo inicia com a interrupção do abastecimento e o esvaziamento total da caixa, removendo qualquer resíduo acumulado. Em seguida, a superfície interna é limpa manualmente com equipamentos adequados e desinfectada com produtos específicos para eliminar microrganismos. Após enxágue abundante, a caixa é preenchida com água potável, pronta para uso”, completa Larissa.
Importância da limpeza semestral
Síndica profissional em condomínios de Florianópolis, Palhoça e São José, Kelly Casagrande explica que a limpeza regular da caixa d'água é fundamental para garantir a qualidade da água consumida pelos moradores do condomínio e a saúde de todos.
De acordo com ela, é importante que os síndicos tenham clareza sobre esse processo e que possam esclarecer as dúvidas dos condôminos, como, por exemplo, a frequência estabelecida para a limpeza das caixas d'água do condomínio.
“O síndico deve manter sempre atualizado o registro de realização da limpeza das caixas d'água. O registro é o atestado de potabilidade da água situada no reservatório, sendo desejável que seja emitida uma ART por um engenheiro químico. A limpeza da caixa d'água deve ser realizada semestralmente conforme orientação da Vigilância Sanitária do Estado de Santa Catarina e da Anvisa”, explica.
O síndico, como representante legal do condomínio, tem o dever de cuidar da conservação e manutenção das áreas comuns, incluindo as caixas d'água, conforme consta no artigo 1348, inciso V, do Código Civil. Por isso, garantir a qualidade da água é essencial para evitar danos aos condôminos.
“Se algum incidente ocorrer por negligência no processo de manutenção do reservatório de água, o síndico poderá ser responsabilizado pessoalmente caso não consiga comprovar a devida manutenção. Ele é o responsável por garantir a higiene e a manutenção do condomínio, proporcionando um ambiente seguro e agradável para todos os moradores”, finaliza a síndica profissional.
