Já fez a previsão orçamentária de 2024?

Já fez a previsão orçamentária de 2024?

Manter as finanças em dia é sinônimo de estabilidade para a gestão do condomínio

O fim do ano é um momento decisivo para um bom gestor de condomínios. Enquanto a maioria das pessoas está preocupada com as compras de Natal, o síndico já está de olho nos gastos futuros. Elaborar a previsão orçamentária do próximo ano representa a bússola que direciona as ações e decisões, garantindo não apenas a saúde financeira, mas também a tranquilidade e eficiência na condução dos recursos do condomínio.

sindico naka
Síndico Luiz Kiyoshi Nakayama

Para o síndico profissional Luiz Kiyoshi Nakayama, ter acesso a um histórico de tudo que já foi realizado proporciona melhores condições para as projeções, embora seja importante ter em mente que cada período é único, com mudanças decorrentes dos novos tempos.

Paralelo a isso, ele diz que é necessário conhecer as reais necessidades do espaço. “É importante fazer uma análise horizontal, mostrando a evolução de cada item, e uma análise vertical, demonstrando o comprometimento desse item com a principal conta, que é a receita”, avalia Nakayama.

Controle em dia

Além de pensar nas manutenções do próximo período, Nakayama lembra que o síndico também tem que estar atento a uma série de variáveis. Como, por exemplo, a necessidade de adequação do quadro funcional, os reajustes das concessionárias, as despesas periódicas previstas para o próximo exercício, mudanças de fornecedores e a previsão para inadimplentes.

Entre os ajustes que acontecem de um ano para o outro, Nakayama destaca a importância de prever, no mínimo, a inflação do período, além de ajustes já anunciados que podem superar essa inflação. Ele reforça também a necessidade de considerar ajustes realizados nos últimos meses do período anterior, que não impactam totalmente no reajuste atual.

sintia stunf
Sintia Stumpf, especialista no ramo de seguros para condomínios.

Os cuidados do síndico são complementados por Sintia Stumpf, consultora securitária especialista no ramo de seguros para condomínios. Ela defende que as dinâmicas mudaram no pós-pandemia, por isso se torna fundamental a revisão de contratos.

“A revisão de contrato é muito comum quando entra um novo síndico. Mas, há a necessidade de olharmos para os gastos sem que haja a troca de gestão. Estamos com muitos fornecedores novos e novas possibilidades de serviços que podem vir ajudar o seu condomínio a ter um preço justo”, explica Sintia.

Na área dos seguros condominiais, ela destaca que o setor teve um impacto muito significativo, sendo que o valor das apólices teve um aumento de até 50%, e isso não estava programado na previsão orçamentária. “O síndico fica em uma situação complicada, pois ou ele obedece às coberturas existentes na apólice anterior, ou ele obedece a previsão orçamentária do seguro”, destaca a consultora.

Dessa forma, a especialista indica adequar a apólice à realidade financeira do empreendimento, sendo que o síndico deve convocar uma assembleia para deixar os condôminos a par dos acontecimentos. Além disso, para evitar o retrabalho, Sintia indica que os gestores façam uma consulta de orçamento prévio para, assim, chegar a um valor mais real para as necessidades do próximo ano.

Por dentro da lei

De acordo com o administrador Rodrigo Machado, vice-presidente de condomínios do SECOVI, o síndico tem a obrigação de apresentar uma previsão orçamentária anual, conforme estabelecido pela legislação em vigor e pela convenção do condomínio. Sendo que, o controle das contas dos condomínios está previsto nos Art. 1.348 e Art. 1.350 do Código Civil.

Segundo os textos, o gestor tem o dever de elaborar, acompanhar e executar o orçamento da receita e despesa de cada ano, de forma que anualmente os condôminos devem aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas. Caso isso não aconteça, Nakayama lembra que o Art. 1.349, do Código Civil, prevê que o gestor pode ser destituído do cargo caso não administre o condomínio de maneira adequada.

 

  • Gostou do conteúdo? Indique a um amigo!
SELECT i.*, CASE WHEN i.modified = 0 THEN i.created ELSE i.modified END as lastChanged, c.name AS categoryname,c.id AS categoryid, c.alias AS categoryalias, c.params AS categoryparams, u.userName AS nomeColunista , u.image AS imgColunista , u.userID AS idColunista FROM #__k2_items as i RIGHT JOIN #__k2_categories c ON c.id = i.catid LEFT JOIN #__k2_users u ON u.userID = i.created_by WHERE i.published = 1 AND i.access IN(1,1,5) AND i.trash = 0 AND c.published = 1 AND c.trash = 0 AND ( i.publish_up = '0000-00-00 00:00:00' OR i.publish_up <= '2025-02-18 13:30:50' ) AND ( i.publish_down = '0000-00-00 00:00:00' OR i.publish_down >= '2025-02-18 13:30:50' ) AND i.catid=17 AND i.catid IN(17) OR i.id IN (SELECT itemID FROM #__k2_additional_categories WHERE catid IN(17 ) )  ORDER BY i.id DESC LIMIT 0 , 1
Acesse sua Administradora