As enxurradas e temporais estão cada vez mais frequentes em Santa Catarina. Entre abril e maio o Departamento Estadual de Defesa Civil (DEDC) registrou 101 municípios com decretos de Situação de Emergência devido aos estragos com as fortes chuvas. São destelhamentos, deslizamentos e alagamentos. O problema também atingiu condomínios. E como são ocorrências que se tornaram mais comuns no Estado, para evitar prejuízos os síndicos podem contar com apólices de seguro que cobrem desde problemas com alagamentos até equipamentos que estragam com quedas de raios.
Segundo o consultor da empresa Seguros JR, Janei Almir Rosset, de Balneário Camboriú, o principal problema que os prédios dos clientes tiveram foi com queda de raio. Foram inúmeros contratempos, interferindo em todo o sistema elétrico, como elevadores, bombas de água, sistemas de monitoramento eletrônico e os danos internos nas unidades condominiais.
Para escolher a apólice com coberturas de acordo com a necessidade do condomínio é necessário fazer uma análise. “Se um prédio se encontra em região que poderá sofrer desmoronamento, obviamente que a orientação dos nossos corretores será no sentido de que a cobertura seja substancial, da mesma forma, riscos que normalmente ocorrem com relação a elevadores, incêndio e granizo normalmente fazem parte das contratações”, explica Rosset.
Mesmo com tantos riscos, os síndicos tendem a contratar apenas o mínimo do seguro obrigatório visando apenas seguir a legislação que o responsabiliza pelos danos se não houver a contratação dos serviços. “Vemos hoje em países mais avançados do que o nosso a contratação não por aspecto legal, mas por garantia de patrimônio e segurança dos seus proprietários”, explica.
No caso de seguro alagamento, apesar de ser comum se ouvir notícias de garagens e subsolos inundados com as enxurradas, Rosset conta que muitos condomínios deixam de incluir na apólice o seguro alagamento para economizar dinheiro em caixa. “Os síndicos e moradores no Brasil ainda não perceberam que o seguro não é uma despesa, mas um investimento para assegurar o imóvel”, disse.
Prêmio
Se não houver nenhum sinistro ou problemas que necessitem acionar o seguro, o condomínio ganha um desconto para o contrato do ano seguinte. O bônus se chama prêmio, é acumulativo com o passar dos anos e pode chegar a 50% de desconto.
Para garantir o abatimento no seguro, a síndica do condomínio Fontainebleau, Rejane Cardoso Dorneles (foto), na Capital, fez as contas de quanto ia arcar com a moto-bomba para retirar a água que chegou ao subsolo e até o andar térreo na última enxurrada. O valor era inferior ao que ia perder ao acionar o seguro para resolver o problema, pois perderia o desconto do prêmio. “É importante sempre calcular quando se gastará acionando o seguro. Se for um problema pequeno, acho mais interessante contratar o serviço necessário e não perder o desconto”, explica Rejane.
As Coberturas de Condomínios (Prédios Verticais ou Horizontais) podem variar dependendo da companhia, mas de uma forma geral são:
Coberturas básicas • Incêndio / Queda de Raio/ Explosão de qualquer natureza e origem / Queda de Aeronave / Fumaça
• Danos Corporais e Materiais causados a terceiros de responsabilidade do Condomínio e do Síndico (Responsabilidade Civil uso, conservação e existência + Síndico).
Coberturas opcionais • Responsabilidade Civil Danos Morais.
• Responsabilidade Civil Empregador (Morte / Invalidez Permanente).
• Danos Elétricos e Curto-Circuito. • Vendaval / Granizo / Tornado / Ciclone / Furacão / Impacto de Veículos.
• Quebra de Vidros / Espelhos e Mármores em áreas comuns por qualquer causa e Anúncios Luminosos / Letreiros.
• Desmoronamento total ou parcial. • Tumultos / Greves / "Lock-out" (inclusive incêndio) • Roubo / Furto Qualificado de bens pertencentes ao Condomínio.
• Vazamento de "Chuveiros Automáticos" - Sprinklers
• Danos causados a veículos sob guarda do Condomínio (Responsabilidade Civil Garagista) e Impacto de portões / Queda de objetos sobre os veículos.
• Portões. • Alagamento / Inundação.
• Roubo de Valores do Condomínio - dentro e fora do estabelecimento.
• Vida em Grupo - Funcionários. • Incêndio, Perda/Pagamento de Aluguel e Roubo para conteúdo dos apartamentos residenciais
• Incêndio e Roubo para conteúdo das unidades de Flat/Apart-Hotel
Principais características do Produto • Indenização de danos a veículos provocados por portões automáticos e queda de objetos (Responsabilidade Civil Garagista);
• Indenização de Responsabilidade Civil Danos Morais (decorrentes de sinistro devidamente amparado pela cobertura de Responsabilidade Civil + Sindico);
• Inclusão da cobertura de Responsabilidade Civil Síndico nas Coberturas Básicas;
• Indenização aos condôminos por vazamentos de colunas/barrilete;
• Cobertura para fachadas externas de vidros.
