Cidade no litoral de Santa Catarina, que deve ter o maior prédio residencial do mundo, reúne algumas das mesmas condições que construíram Dubai, diz especialista

Balneário Camboriú abriga nove dos 10 edifícios mais altos do Brasil, as torres gêmeas mais altas da América Latina e tem o projeto do prédio exclusivamente residencial mais alto do mundo, que deve chegar a 135 andares.

Exceção entre as cidades brasileiras em termos de altura média dos edifícios, um conjunto de fatores, desde o tamanho da cidade até o plano diretor, considerado moderno por especialistas consultados pela Bloomberg Línea, levaram o município a ganhar o apelido de “Dubai brasileira”. 

São 24 arranha-céus, ou prédios acima de 150 metros de altura, de acordo com o site The Skyscraper Center, feito pelo Conselho de Prédios Altos e Habitat Urbano.

O apelido, explica Antonio Macêdo Filho, professor do Inbec e ex-representante brasileiro do Conselho de Prédios Altos e Habitat Urbano, surgiu porque o maior prédio do mundo, o Burj Khalifa, fica em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos. A construção, que tem escritórios, hotel e também é residencial, tem 828 metros de altura e 163 andares. Na cidade, há outros 28 prédios acima de 300 metros.

“Balneário Camboriú e Dubai têm algumas características em comum que levaram a isso, como espaço geográfico limitado e alta procura por imóveis”, aponta Macêdo.

No Brasil, a maior construção é da cidade catarinense. O One Tower tem 288 metros, seguido pela torre 1 do Yachthouse Residence Club, com 280,3 metros de altura e 80 andares. Até outubro de 2022, havia mais 12 torres em construção que devem entrar na categoria de arranha-céu.

Por que Balneário Camboriú começou a ter prédios altos?

A cidade foi fundada em 1964 ao se emancipar da vizinha Camboriú, e começou a ganhar os contornos do que é hoje na década de 1970, quando mais prédios passaram a surgir na avenida Atlântica, de frente ao mar, e na paralela, a avenida Brasil.

Impulsionada pelo turismo, o balneário cresceu e hoje abriga 145 mil moradores fixos. No entanto, na temporada de verão, a população chega a quadruplicar - somente em janeiro deste ano, recebeu mais de 450 mil visitantes, segundo dados da prefeitura.

Só que isso em uma das menores cidades em território do Brasil. De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Balneário Camboriú, de 46,8 km², é o segundo menor município do estado de Santa Catarina, perdendo apenas para a também litorânea Bombinhas. Somente a região do Butantã, em São Paulo, com 56 km², é maior do que a cidade inteira.

Isso faz com que o metro quadrado do balneário se torne disputado, principalmente na alta temporada, elevando os preços.

O Índice FipeZap mostrou que, em setembro, Balneário Camboriú seguia com o metro quadrado mais caro do Brasil na média de venda de imóveis residenciais, em uma pesquisa com 50 cidades brasileiras. O preço médio de venda é de R$ 10.741, ante R$ 8.214 da média nacional.

O preço elevado viabiliza construções mais caras. No caso das duas torres do Yachthouse, chegou a custar cerca de R$ 200 milhões - e as últimas unidades restantes têm um preço médio de R$ 8 milhões por apartamento.

Macêdo Filho destaca ainda que um dos pontos principais ainda é que determinadas regiões da cidade não têm limite de altura para os prédios.
“O plano diretor de Balneário Camboriú determina a taxa de ocupação e a quantidade de metros quadrados que podem ser construídos dentro do terreno, mas não limita o tamanho dos andares, contanto que fiquem dentro do cálculo de área construída permitida”.

É o caso do Triumph Tower, torre aprovada pela prefeitura de Balneário Camboriú em abril deste ano e que deve ter cerca de 500 metros de altura. Se concluído, será o segundo maior arranha-céu do mundo em número de pavimentos, além do mais alto da América Latina - abrigando 233 apartamentos. A previsão de conclusão é para 2026.

Fonte: www.bloomberglinea.com.br