Ponto de Vista
Qual o quorum necessário para aprovação das despesas que se caracterizam como obras não necessárias?
Resposta: Consta no edital de convocação de assembleia: "reforma da guarita e troca dos portões das garagens". Qual o quorum necessário para aprovação dessas despesas, que, a meu juízo, se caracterizam como obras não necessárias, haja vista que, principalmente a guarita, está em funcionamento e não apresenta qualquer dano físico,…
Posso deixar a assembleia em aberto e pegar as assinaturas depois com os condôminos?
Pergunta: Sou síndica do condomínio Porto Real, com 28 apartamentos, localizado no bairro Trindade, em Florianópolis. Gostaria de saber se quando se faz uma Assembleia para aprovar uma pequena obra, como reforma do hal de entrada, já está em consenso que vai ser utilizado o dinheiro do fundo de reserva ou…
Calçadas bem cuidadas refletem organização
Você já parou para observar como estão as condições da calçada do condomínio? Existe algum reparo necessário ou melhoria a ser feita? Se estiver na hora de…
Sistema hidráulico dos edifícios tem a vida útil limitada
Como outros elementos que compõem a estrutura das edificações, a parte hidráulica dos edifícios tem a vida útil limitada, o que exige manutenções frequentes para prevenir ou corrigir…
Condomínios antigos optam pelo retrofit
O retrofit é um termo usado por profissionais da arquitetura e engenharia para definir o processo de modernização, neste caso, de áreas do condomínio, de suas instalações elétricas,…
Como agir quando um condômino não está de acordo com o que foi decidido na assembleia?
Pergunta: Sou síndico de um condomínio com 20 unidades e já fiz, no 1º mandato, uma reforma na parte externa do prédio, pintura e pastilhamento, com dinheiro arrecadado em chamada feita por síndicos anteriores num valor aproximado de R$ 150.000,00. Agora estamos pretendendo uma reforma no elevador e hall de entrada,…
Como fazer a demarcação das vagas na hora de reformar a garagem?
Pergunta: Estamos precisando fazer uma reforma no piso da garagem e reforço nos pilares. Somos em 24 unidades no condomínio, desses 4 são salas comerciais e 4 aptos sem garagem. A dúvida é como definimos a área de uso comum para todas as unidades no piso da garagem: quem…
O que é de bem comum cabe ao condomínio arcar com os custos de alguma reforma?
Pergunta: Possuo um apartamento diferenciado no primeiro piso, (terraço acima das garagens) e em função disso, pago condomínio, IPTU e água a mais pela metragem que possuo, (até ai tudo bem, aceito esta condição, pois tenho uma área realmente maior), mas o que me incomoda é que tenho um problema serio…
Quem tem área maior na garagem paga mais em reformas?
Pergunta: Em nosso condomínio são 33 unidades que possuem a mesma metragem. A cobertura porém, tem o dobro deste tamanho. Alguns apartamentos tem uma vaga de garagem e outros tem duas. Na hora de ratear algum valor de obra a ser executada como pintura do prédio, troca de piso das áreas…
O síndico tem autonomia para iniciar uma votação sem que esteja no edital?
Pergunta: Sou condômina e recentemente tivemos assembléia para votar a reforma dos halls de entrada, que constava do Edital. A reforma tinha a finalidade de embelezamento e foi aprovada, a empresa que nos presta assessoria, juntamente com a síndica, decidiram, na hora, sem que constasse do Edital, colocar em votação a…
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