Nos anúncios ou visitas rápidas, nem tudo é o que parece. Caprice Andretta Chechelaky, diretora da franqueadora da Apolar Imóveis, orienta a prestar atenção em itens que podem assombrar os moradores no futuro

Pode até ser mês de Halloween, mas, na hora de escolher um novo lar, nenhum “susto” é bem-vindo. Alguns problemas podem estar bem disfarçados e não aparecer na primeira visita. Infiltrações, problemas na documentação, instalações antigas, barulho excessivo e custos que vão além do valor do imóvel são alguns dos pontos que podem pesar no bolso e na rotina de quem compra ou aluga.

Para evitar surpresas depois da mudança, é importante fazer uma avaliação cuidadosa que vá além da aparência e do preço do imóvel. Caprice Andretta Chechelaky, diretora da franqueadora da Apolar Imóveis, lembra que é comum que o comprador ou locatário dê mais atenção à aparência, ao tamanho e ao preço do espaço que pretende comprar ou alugar, mas esses são apenas alguns dos fatores que precisam entrar na decisão.

“Alguns problemas só aparecem depois que o contrato está assinado e a mudança já aconteceu, por isso vale olhar o imóvel com atenção desde a primeira visita. Infiltrações, instalações antigas, reformas mal executadas, barulho e custos que não estavam claros podem transformar uma boa oportunidade em uma dor de cabeça. A ideia não é desconfiar de tudo, mas fazer as perguntas certas e conferir as informações antes de tomar uma decisão”, explica a especialista.

Por isso, antes de avançar, vale esclarecer questões relacionadas à documentação, às condições do imóvel, ao condomínio e aos custos envolvidos. Na compra, é importante conferir a matrícula e o registro do imóvel, verificar eventuais pendências e a situação do proprietário. Já na locação, o consumidor deve entender quais documentos são necessários para formalizar o contrato e quais são as condições da negociação.

Durante a visita, alguns sinais merecem atenção especial. Manchas, descascamentos, mofo ou alterações recentes na pintura podem indicar problemas de umidade ou infiltração. Pisos, portas e janelas também podem dar pistas sobre o estado de conservação do imóvel. Em apartamentos e casas em condomínio, vale observar ainda as condições das áreas comuns e verificar se existem obras ou manutenções previstas.

O entorno também conta
Outro cuidado é não avaliar o imóvel apenas pelo que acontece dentro dele. Iluminação e ventilação podem mudar conforme o horário, enquanto o nível de ruído pode ser diferente durante o dia e à noite. Observar a vizinhança e entender a rotina da região também ajuda a formar uma visão mais completa antes da decisão.

A conta vai além do aluguel ou preço
Os custos também precisam ser analisados para além do valor anunciado. No caso de condomínios, é importante conhecer a taxa mensal e possíveis cobranças extras. Na locação, o consumidor deve entender quais despesas ficam sob sua responsabilidade e quais são atribuídas ao proprietário. Na compra, outros custos relacionados à operação também precisam entrar no planejamento.

Uma visita cuidadosa, aliada à conferência da documentação e à leitura atenta do contrato, pode ajudar o consumidor a identificar problemas antes de fechar negócio e evitar que uma boa oportunidade se transforme em um “susto” depois da mudança.

Antes de comprar ou alugar, pergunte:

1. A documentação do imóvel está regularizada?
2. Existem dívidas, pendências ou processos relacionados ao imóvel?
3. Há sinais de infiltração, umidade ou problemas em paredes, tetos e pisos?
4. As instalações elétricas e hidráulicas estão em boas condições?
5. As reformas realizadas no imóvel estão regularizadas?
6. Como são a iluminação, a ventilação e o nível de ruído?
7. Qual é o valor do condomínio e existem taxas extras?
8. Há obras ou despesas previstas no imóvel ou no condomínio?
9. Quais custos adicionais, além do preço ou aluguel, estarão envolvidos?
10. Quais são as condições do contrato antes da assinatura?

Sobre a Apolar Franquias Imobiliárias
Fundada em 1969 por Joseph Galiano, a Apolar se tornou referência no mercado imobiliário, com 12 conquistas do prêmio ABF do Franchising Brasileiro, pelo modelo de excelência em franchising e pelas inovações no segmento. A Apolar iniciou suas atividades no sistema de franchising em 1995, tornando-se pioneira no setor imobiliário ao adotar o modelo no Brasil. São mais de 90 lojas distribuídas estrategicamente nos estados do Paraná, Santa Catarina, Rio Grande do Sul e também no Paraguai, totalizando mais de 20 mil imóveis cadastrados, entre locados e disponíveis para venda e locação.

A rede também se diferencia por oferecer um ecossistema imobiliário completo aos franqueados, que vai além das operações tradicionais de vendas e locação. Esse modelo integra soluções que vão desde a administração de condomínios até frentes como consórcio imobiliário e short stay, ampliando a atuação junto a diferentes perfis de clientes, incluindo investidores. Com isso, a Apolar consolida um modelo único no país, ao conectar múltiplas oportunidades de negócio dentro de uma mesma rede.