É comum ver moradores questionando a limpeza das áreas comuns do condomínio — corredores, hall de entrada, escadarias e áreas de lazer — mas nem sempre se dão conta de que a manutenção desses espaços começa com atitudes simples, como não jogar bituca de cigarro no chão.

De acordo com síndicos e administradoras, as bitucas estão entre os principais resíduos indevidos encontrados nas áreas comuns, especialmente próximo a escadas, jardins, garagens e varandas. “Limpeza é obrigação do condomínio, mas sujeira evitável é responsabilidade de quem a causa. Jogar bituca no chão demonstra descuido com o coletivo e desrespeito com os demais moradores”, afirma o Dr. Felipe Faustino, advogado especialista em Direito Condominial.

Bituca não é “só um lixo pequeno”

Pode parecer inofensiva, mas a bituca de cigarro tem alto potencial de dano:

Demora mais de 10 anos para se decompor na natureza.

Contém substâncias tóxicas que contaminam o solo e a água.

Pode causar focos de incêndio, se descartada em locais inadequados.

Transmite imagem negativa do condomínio.

Agrava conflitos entre vizinhos, principalmente em locais onde o fumo é proibido.

Além disso, o descarte irregular representa infração às normas internas e, dependendo do município, pode resultar em multa administrativa por crime ambiental urbano.

Qual o papel do condomínio?

Embora a faxina periódica esteja prevista na taxa condominial, ela não cobre limpeza de sujeiras provocadas por comportamentos inadequados. Se um morador ou visitante joga bituca no chão, quem paga por esse excesso é o coletivo — e isso pode ser evitado. “A responsabilidade pelo zelo nas áreas comuns é de todos. O condomínio deve estabelecer regras, mas a conscientização começa com o hábito de cada um. Quando um morador joga lixo no chão, ele não está sujando apenas o piso — está desrespeitando todo o corpo condominial”, enfatiza o Dr. Felipe Faustino.

Faxina não é conserto de má educação

Síndicos relatam que, mesmo após a limpeza, em poucas horas as áreas já estão sujas novamente. E o problema não é só a bituca: há também copos descartáveis, restos de comida, embalagens e até fezes de pets.

Por isso, manter a limpeza vai muito além da atuação da equipe de zeladoria: exige consciência coletiva e regras bem aplicadas.

O que pode (e deve) ser feito

Para moradores:

Nunca descarte bitucas em jardins, escadas ou áreas comuns.

Se fuma na sacada, tenha cinzeiros próprios e evite jogar restos pela janela.

Oriente visitantes sobre as regras do condomínio.

Recolha e descarte corretamente o próprio lixo — inclusive pequenos.

Para síndicos:

Inclua proibição explícita no regimento interno sobre descarte de bitucas.

Faça campanhas educativas com cartazes e mensagens nos grupos de WhatsApp.

Instale cinzeiros em áreas onde o fumo é permitido (ex: próximo a garagens).

Aplique advertências ou multas a quem reincidir no descaso.

“O síndico pode e deve advertir moradores que insistem em jogar lixo no chão, inclusive bitucas. Se isso estiver previsto no regimento, multas podem ser aplicadas. Mas o ideal é trabalhar a conscientização antes de partir para a punição”, recomenda o advogado.

Respeito começa pelo chão

Manter o condomínio limpo e bem cuidado depende de todos. Não se trata apenas de evitar custos extras com faxina, mas de criar um ambiente saudável, respeitoso e valorizado. “A base da convivência condominial é o respeito mútuo. Cuidar do básico — como jogar lixo no lugar certo — é o primeiro passo para uma gestão tranquila e para um ambiente agradável para todos”, finaliza o Dr. Felipe Faustino.