Daphnis Citti de Lauro
É advogado, formado pela Faculdade de Direito da Universidade Mackenzie e especialista em Direito Imobiliário, principalmente na área de condomínios e locações. É autor do livro “Condomínios: Conheça seus problemas”, sócio da Advocacia Daphnis Citti de Lauro (desde 1976) e da CITTI Assessoria Imobiliária, com mais de 20 anos de atividades, que atua como síndica terceirizada.
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Animais em apartamentos
Algumas convenções condominiais ainda contêm a proibição de animais nas unidades. Outras, só permitem animais de pequeno porte. No meu livro “Problemas em Condomínios”, Mundo Jurídico Editora, 2ª…
Veículo amassado na garagem do condomínio
Um veículo aparece arranhado na garagem do prédio. A primeira pergunta que o morador faz, é como deve fazer para acionar o condomínio para ser ressarcido…
Condomínio: utilização exagerada de procurações
Infelizmente é muito comum que, numa assembleia geral, o síndico ou outra pessoa apareça com um número elevado de procurações e consiga reelegê-lo sucessivamente, por vários e vários…
Fechadura nas portas dos elevadores
Em vários condomínios, principalmente naqueles de possuem um apartamento por andar, alguns condôminos colocam fechadura na porta do elevador, em seu andar, pensando que, com isso, estão…
Condomínio: Alteração no Hall do Condômino
Quando um condômino (pessoa física ou jurídica) possui todas as unidades de um andar ou de vários, principalmente nos condomínios não residenciais, geralmente promove alterações no hall…
Mudança na lei agiliza cobrança e aperta o cerco contra condôminos inadimplentes
O novo Código de Processo Civil, que entra em vigor no próximo dia 18, alterou substancialmente a cobrança de taxas condominiais em atraso. A mudança agiliza o…
Responsabilidade pelo pagamento de taxas condominiais
As taxas condominiais recaem sempre sobre a unidade condominial, casa ou apartamento integrante do condomínio. Esse tipo de responsabilidade recebe o nome, em latim, de “propter rem”.…
Cessão de créditos dos condomínios
Quase todos os condomínios têm ações de cobrança de taxas condominiais. Elas são demoradas porque o Judiciário é lento e também porque surgem variáveis durante o processo,…
Síndicos podem ser responsabilizados por “perdão” a condôminos inadimplentes
Um dos assuntos mais polêmicos nos condomínios é a inadimplência. Moradores se irritam com vizinhos que não pagam o aluguel e continuam usando áreas de lazer, como…
Mal vista por condôminos, previsão orçamentária “esquenta” assembleias
Quando o item “previsão orçamentária” está na pauta da assembleia geral do condomínio, a chance de o encontro ser acalorado é grande. E, pelo menos uma vez…
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