Com a aproximação da temporada de verão, os condomínios de Santa Catarina iniciam uma fase intensa de planejamento e adequações.

No litoral catarinense, com alta procura por turistas, o aumento do número de moradores temporários e visitantes exige atenção redobrada da gestão condominial. Essa movimentação sazonal afeta diretamente a infraestrutura, o cumprimento das normas internas e os protocolos de segurança, tornando essencial uma preparação antecipada e bem estruturada por parte dos síndicos.

Durante os meses de dezembro a março, o fluxo de pessoas em condomínios de praia pode mais do que triplicar. Isso gera impacto no consumo de água e energia, no uso dos elevadores e nas áreas de lazer. O desafio do síndico é equilibrar a alta demanda sem comprometer a qualidade dos serviços e o bem-estar dos condôminos permanentes. Para isso, planejamento, manutenção preventiva e boa comunicação são os pilares de uma gestão eficiente na alta temporada.

Manutenção e infraestrutura: prevenir é o primeiro passo

A primeira medida recomendada para os síndicos é a realização de um levantamento completo das condições estruturais do condomínio. A revisão de sistemas elétricos e hidráulicos, elevadores, portões e interfones deve ser prioridade. Esses equipamentos tendem a operar no limite durante o verão, quando há aumento no número de usuários e, consequentemente, no risco de falhas.

Para Erica Faerber, síndica profissional de Balneário Camboriú, “a temporada é um desafio para os síndicos, porque é um período quando as pessoas vêm em fluxo muito grande e isso faz com que o síndico precise ter cuidados redobrados. No que tange às responsabilidades que devem ser adotadas com certa antecedência, o síndico deve estar em dia com manutenções básicas, principalmente portões, sistemas hidráulicos, como cisternas, caixas d’água e bombas, e automações, por exemplo”.

No entanto, mesmo com todos os processos preventivos, Erica pontua que o trabalho se intensifica: “é uma fase que exige muito mais do síndico, porém, mesmo com todas as manutenções, ainda temos o risco de ter problemas porque acaba muitas vezes colapsando alguns sistemas por conta do uso intensivo, como o elevador”.

As piscinas também exigem atenção especial. A limpeza e o funcionamento correto dos filtros e das bombas devem estar em dia, especialmente após a publicação de novas normas técnicas que reforçam a necessidade de acompanhamento por profissional habilitado. Além disso, alguns excessos acabam acontecendo: “o uso das piscinas, por mais que as pessoas tenham consciência, muitas vezes por estarem em período de férias, acabam descuidando das regras do condomínio. Por situações como essas, o síndico deve ser muito presente. Na temporada, a presença do síndico é muito importante porque traz autoridade, então, no envolvimento com a dinâmica da temporada, isso se faz necessário”.

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Outro ponto importante é a manutenção preventiva das áreas comuns. Revestimentos soltos, pisos escorregadios, calhas entupidas e sistemas pluviais comprometidos podem causar transtornos e até acidentes. Investir em pequenas correções antes do início da temporada evita custos maiores e problemas durante o período de maior movimento. Com o aumento das chuvas típicas de verão, é essencial verificar o sistema de drenagem do condomínio e assegurar que os sistemas de escoamento estejam limpos.

Erica traz uma dica valiosa: “é muito importante que o síndico tenha prestadores de serviço dispostos a auxiliar nas demandas, porque é um período realmente intenso. Problemas podem acontecer e ter um bom eletricista ou um bom encanador, por exemplo, traz maior segurança na resolução do caso”.

Sobre as manutenções, o advogado especialista em direito condominial Márcio Panno informa que a documentação é fator essencial para a segurança da gestão: “as manutenções periódicas devem estar devidamente documentadas para, futuramente, se houver algum problema, conseguir acionar o seguro de forma tranquila”.

Reforço na comunicação: regras claras para todos

Durante a alta temporada, muitos moradores temporários desconhecem as regras de convivência do condomínio. Por isso, a comunicação torna-se um dos principais instrumentos de prevenção de conflitos. Síndicos e administradoras devem adotar estratégias para reforçar a divulgação do regimento interno e da convenção condominial, especialmente em condomínios que recebem locações de curta duração.

"É preciso atenção aos comunicados, informando sobre situações diversas, como falta de água ou até mesmo incentivar o racionamento dela. A comunicação é fundamental para a gestão, podendo dirimir possíveis dificuldades”, afirma Erica.

A instalação de painéis informativos em locais de grande circulação — como halls, elevadores, portarias e áreas de lazer — é uma das formas mais simples e eficazes de lembrar as normas básicas. O uso de canais digitais, como aplicativos de gestão condominial e grupos de mensagens, também facilita o compartilhamento de orientações.

Outro cuidado importante é a atualização cadastral dos moradores e locatários temporários. Ter informações corretas sobre quem está ocupando cada unidade facilita o controle de acesso e a comunicação em situações emergenciais. Síndicos devem orientar proprietários que alugam seus imóveis a repassar previamente os dados dos inquilinos e a garantir que estes conheçam e cumpram o regimento interno.

Panno afirma que “o cadastro deve estar devidamente atualizado em todos os condomínios. É obrigação do proprietário atualizar e informar à administração sobre os dados cadastrais das pessoas que vão ocupar temporariamente o imóvel, independentemente de previsão do regimento interno, e o proprietário responde pelos danos causados pelo locatário, seja o aluguel anual ou por temporada”.

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Segurança: atenção redobrada no controle de acesso

O aumento do fluxo de pessoas durante o verão também eleva o risco de ocorrências relacionadas à segurança. A portaria, muitas vezes sobrecarregada, precisa estar preparada para lidar com o volume ampliado de entradas e saídas, prestadores de serviço e entregadores.

Além disso, é fundamental revisar o funcionamento do sistema de câmeras e iluminação das áreas externas. Locais de circulação intensa, como garagens e acessos de serviço, devem estar bem iluminados e monitorados.

Gestão eficiente e equilíbrio financeiro

A administração deve estar atenta ao equilíbrio financeiro do condomínio. O aumento do consumo e a contratação de serviços temporários impactam o orçamento, e é responsabilidade do síndico avaliar com antecedência os custos extras e, se necessário, propor ajustes no rateio ou no fundo de reserva.

Fabio Costa, sócio proprietário da Tower Gestão Condominial BC, acredita que a previsão orçamentária é fundamental: “por se tratar de um período que já é esperado por todos tanto para fins de receita, como os aluguéis de temporada, quanto para de despesas, como os aumentos dos consumos individuais e coletivos dos condomínios, isso já deve ser previsto pelo síndico e pela administração na previsão orçamentária do ano. E para manutenções não previstas, o síndico pode estabelecer um fundo de caixa ou de manutenções e um fundo de reserva caso seja necessário algum tipo de investimento pontual. O síndico, efetuando esse planejamento anual, terá uma gestão eficiente e sem sustos na temporada”.

Verão com organização e segurança

A tranquilidade dos meses de verão depende diretamente do grau de preparo do condomínio. Síndicos que investem em manutenção preventiva, comunicação eficiente e controle rigoroso de segurança conseguem proporcionar um ambiente mais seguro, limpo e harmonioso, mesmo com a alta ocupação.

“Com regras visíveis de segurança, boa convivência, campanhas de conscientização, treinamento dos colaboradores do condomínio, investimento em segurança eletrônica, o síndico proporcionará aos moradores um verão mais seguro e organizado. Lembrando que, para manter assim, é necessário que o síndico solicite a opinião dos moradores sobre como eles estão se sentindo em relação à segurança e à organização, para poder fazer as melhorias baseadas nesses feedbacks, além de contar com o suporte de sua administradora”, afirma Fabio.

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