Entre 11 de junho e 19 de julho de 2026, com o maior torneio da história (48 seleções, 104 partidas e sediado em três países: EUA, Canadá e México) e a seleção brasileira garantida na competição, o barulho vai aumentar, o fluxo de visitantes vai se intensificar e as áreas comuns serão disputadas palmo a palmo.

Poucas ocasiões mexem tanto com o comportamento e a dinâmica da convivência quanto a Copa do Mundo. O Mundial transforma o espaço residencial quase que em uma espécie de arquibancada coletiva.

Para dar conta do recado, funcionários passam a trabalhar sob maior pressão e síndicos precisam equilibrar o clima de confraternização com o cumprimento das regras internas.

Nesse cenário, a professora e especialista em administração condominial Rosely Schwartz chama atenção para o ponto central desse período: o risco de que o clima de festa abra espaço para excessos. Gritos, fogos de artifício, consumo exagerado de bebidas e a entrada mais frequente de pessoas desconhecidas estão entre os fatores que mais desafiam a gestão condominial durante os jogos.

Para ela, o principal erro é tratar a Copa como um período de exceção dentro do condomínio. A recomendação é o caminho oposto: antecipação. Em vez de flexibilizar tudo durante os jogos, sugere-se justamente reforçar a organização antes do início do torneio, com regras claras, comunicação preventiva e definição dos limites de convivência. “O planejamento e a definição de normas são essenciais para que todos saibam o que esperar e como proceder”, afirma.

Na prática do dia a dia, o síndico Valdir Fogassa, de Balneário Camboriú, explica que essa mudança aparece primeiro na operação do condomínio. O aumento do fluxo de pessoas, as reservas das áreas comuns e a organização das confraternizações exigem planejamento prévio e reforço de comunicação com os moradores. “Não é um período em que as regras mudam, mas em que precisam ser ainda mais lembradas e aplicadas”, destaca. Segundo ele, o desafio está justamente em antecipar situações previsíveis para evitar conflitos no momento em que o clima de jogo toma conta do prédio.

O advogado especialista em direito condominial Márcio Spimpolo, presidente da Associação Nacional da Advocacia Condominial (Anacon), reforça que o clima de festa não suspende as obrigações previstas na convenção e no regimento interno. “Os dias de jogo não imunizam os moradores contra o cumprimento das normas internas. O desrespeito às regras de sossego, o uso inadequado de áreas comuns ou comportamentos que comprometam a segurança coletiva continuam sujeitos normalmente à aplicação de advertências e multas previstas pelo condomínio”, explica.

Segundo Spimpolo, uma boa saída é criar regras transitórias que são válidas apenas para o período da Copa, quase como uma "regulamentação de época". Porém, elas precisam ser compatíveis e estar alinhadas com o que já existe. “Isso é perfeitamente possível para gerenciar o impacto do evento, desde que as medidas busquem garantir a segurança, a ordem e o sossego coletivo, sem violar o direito de propriedade ou o direito de vizinhança”, explica.

APITO INICIAL: segurança reforçada durante os jogos

Enquanto parte dos moradores se reúne para assistir aos jogos, a operação do condomínio precisa funcionar com ainda mais atenção nos bastidores. Portarias passam a lidar com um fluxo incomum de visitantes, entregas multiplicam-se nos horários dos jogos e áreas comuns recebem uma movimentação muito acima do habitual. Nesse cenário, pequenos descuidos podem rapidamente se transformar em brechas de segurança.

A síndica Márcia Telles, que atua em Balneário Camboriú, reforça que o controle de acesso não deve mudar por causa da Copa. “Em momentos assim, o condomínio não vira terra de ninguém. As regras continuam as mesmas, porque precisam funcionar bem o ano todo”, afirma. Segundo ela, a diferença está na atenção redobrada das equipes e na organização prévia dos fluxos de visitantes.

Para o especialista em segurança condominial e Assessor Técnico do Instituto Catarinense de Educação Profissional (ICAEPS), Joneval Barbosa de Almeida, o maior risco está justamente na quebra da rotina e na falsa sensação de relaxamento. “O maior inimigo da segurança nesses dias é a distração coletiva”, afirma. Segundo ele, criminosos sabem aproveitar exatamente esses momentos. Em meio ao fluxo intenso de convidados e entregadores, pessoas mal-intencionadas conseguem se misturar com mais facilidade aos moradores e visitantes. Muitos se aproveitam da movimentação intensa, usam camisetas de seleções, entram no clima do evento e adotam comportamento semelhante ao dos moradores para evitar suspeitas.

Além disso, o próprio barulho típico da Copa pode se transformar em um fator de risco. Gritos de gol, fogos, buzinas, vuvuzelas e comemorações acabam mascarando ruídos suspeitos, como alarmes e tentativas de arrombamento. “A distração de poucos segundos já é suficiente para uma intrusão”, alerta Joneval.

Entre as situações que mais acendem o sinal de alerta estão o excesso de visitantes sem controle adequado, a abertura indiscriminada de portões e o chamado “efeito carona”, quando uma pessoa aproveita a entrada autorizada de um morador para acessar o condomínio logo atrás, sem identificação. O ideal, segundo ele, é que as regras funcionem normalmente durante a Copa, sem flexibilizações do tipo “só dessa vez, por causa do jogo,” nos procedimentos de identificação.

Outro ponto de atenção envolve o aumento dos pedidos por aplicativos de entrega e o uso de televisões na guarita. Para Joneval, qualquer tela que desvie o foco do porteiro representa um risco direto para a segurança do condomínio. Como alternativa para equilibrar o desejo dos funcionários de acompanhar os jogos sem comprometer a vigilância, ele sugere medidas como o uso moderado de rádio, pausas organizadas entre a equipe e reforço temporário de funcionários em partidas de maior movimentação.

Decoração em tempos de Copa: o que pode e o que deve ser evitado

Na Copa do Mundo, o clima de festa muda a paisagem dos condomínios com bandeiras nas sacadas e adereços decorativos nos espaços compartilhados.

Mas quando a decoração começa a extrapolar os limites do bom senso, o tema deixa de ser apenas estético e passa a exigir organização. Segundo o advogado Márcio Spimpolo, o Regimento Interno pode (e deve) disciplinar o uso das áreas comuns justamente porque halls, portarias, corredores e garagens pertencem a todos os moradores e precisam continuar funcionando normalmente durante a Copa, sem comprometer a circulação, as estruturas do prédio, as saídas de emergência ou os equipamentos de segurança.

Na prática, isso significa evitar improvisos e excessos. Para evitar conflitos, adereços em áreas de convivência devem seguir os critérios da administração. O objetivo não é barrar a torcida, mas garantir uma festa organizada nos espaços coletivos.

Já dentro dos apartamentos, a cena clássica da Copa também costuma aparecer em bandeiras penduradas nas sacadas, tecidos verde-amarelos nas janelas e pequenos adereços espalhados pelas varandas. Isso normalmente é visto como uma manifestação temporária de torcida, e não como uma mudança definitiva da fachada do prédio.

Mas até a empolgação tem limite. A orientação é que esses itens sejam instalados com cuidado, sem provocar danos à estrutura, sem risco de queda e sem comprometer a segurança de quem circula pelo condomínio. E, terminado o Mundial, vale a regra do bom senso: o que entrou como decoração de Copa também precisa sair de cena depois do apito final.

CARTÃO AMARELO: condutas no limite, atenção e advertência

O cartão amarelo entra como um freio preventivo para abusos que, se não contidos, geram notificações e atritos diretos:

• Abuso sonoro: gritar gol é legítimo, mas o uso contínuo de vuvuzelas, cornetas e batucadas após o apito final — especialmente em jogos noturnos após as 22h — viola o regimento e o horário de silêncio.

• Logística de visitas: liberar visitantes pelo interfone no calor do jogo sem a devida identificação ou deixar de enviar a lista prévia para a portaria gera sobrecarga no sistema de segurança.

• Uso das garagens: visitantes utilizando vagas de outros moradores sem autorização é reclamação recorde e passível de advertência imediata.

• Crianças na reserva: com a alta circulação nos blocos, menores de 12 anos não devem transitar desacompanhados por garagens, elevadores e áreas técnicas.

CARTÃO VERMELHO: faltas graves, expulsão e tolerância zero

Aqui entram as infrações graves, que colocam o patrimônio e a vida coletiva em risco. A orientação para o síndico é a aplicação direta de multa e, se necessário, o acionamento policial:

• Fogos de artifício e fumaça: soltar fogos nas sacadas ou janelas e acender fumaça colorida em ambientes fechados é terminantemente proibido pelo alto risco de incêndio em edifícios vizinhos.

• Áreas de lazer e menores: o consumo de bebidas alcoólicas em garrafas de vidro na área da piscina é proibido pelos regimentos. Além disso, permitir o consumo de álcool ou tabaco por menores de 18 anos nas áreas coletivas configura crime federal.

• Conduta violenta: brigas por rivalidades futebolísticas ultrapassam o limite da convivência saudável, vandalismo e agressões verbais ou físicas a funcionários sobrecarregados resultam em punição severa. “Ofensas, ameaças, agressões físicas e atos de vandalismo podem ser enquadrados como comportamento antissocial, permitindo ao condomínio aplicar penalidades mais severas, como multas elevadas (que podem chegar a dez vezes o valor da cota condominial) e acionamento imediato das autoridades policiais”, adverte Spimpolo.

A TAÇA DO MUNDO: ações campeãs de convivência

Os grandes campeões da Copa são os moradores que jogam com espírito esportivo e empatia. O Mundial é a chance perfeita para aproximar vizinhos que antes só se cruzavam no elevador. Transmissões coletivas nas áreas comuns ajudam a concentrar a festa em um único ambiente, reduzindo atritos nos blocos e fortalecendo o senso de comunidade.

O jornalista Fabrício Correia, que organiza confraternizações no condomínio onde mora com a família em Florianópolis, afirma que o torneio costuma criar um clima diferente entre os moradores. Segundo ele, a ideia das reuniões surgiu justamente da vontade de aproximar moradores antigos e novos em um condomínio com grande rotatividade de pessoas. “O clima é alegre, divertido e descontraído. A Copa do Mundo contagia”, conta.

O síndico Valdir Fogassa também percebe esse efeito no cotidiano dos condomínios e afirma que a Copa do Mundo aproxima os moradores e torna a convivência mais simples. “Por ser uma paixão nacional, o evento traz alento para as dificuldades do dia a dia. Isso fortalece muito os laços entre os moradores que ficam mais comunicativos e interagem mais entre si”, diz.

Mas, para que esse ambiente de integração não acabe se transformando em conflito, especialistas reforçam que a convivência precisa continuar acompanhada de responsabilidade. No campo jurídico, o advogado Márcio Spimpolo lembra que o morador responde integralmente pelos atos de seus convidados. Isso significa que danos ao patrimônio, excesso de barulho ou descumprimento das normas internas podem resultar em advertências e multas direcionadas ao responsável pela unidade.