Destaques
Quais são as funções do zelador?
Pergunta: Estou precisando das seguintes informações: qual é a função do zelador? quais são as atribuições? Colocar iluminação natalina é função do zelador? Aspirar a piscina do Condomínio faz parte? Resposta: O zelador deve ser o braço direito do síndico, a pessoa de confiança que transmite todas as informações e comunica o…
Os condomínios podem filmar sem restrição os moradores em suas áreas comuns externas e internas?
Pergunta: Os condomínios podem filmar sem restrição os moradores em suas áreas comuns externas e internas? Exista alguma lei que permita ou proíba? Resposta: Sobre a questão de filmagens em condomínios, em suas áreas comuns (externas e internas), por enquanto não há lei que obrigue a instalação de câmeras, apesar de já…
Hidrômetro quebrado, quem fica responsável, condômino ou condomínio?
Pergunta: Todos os hidrômetros individuais são na área comum do prédio, mais precisamente nos corredores. Ali desce uma tomada geral que alimenta cada andar e antes de cada hidrômetro tem um registro para fechar a entrada de água para a unidade. O hidrômetro de uma das unidades parou e não está…
Para contratar uma empresa de cobrança que garanta a receita do condomínio é necessária a aprovação em assembleia?
Pergunta: Gostaria de saber se para o sindico contratar uma empresa de cobrança que garanta a receita do condominio, deve ser aprovado em assembleia? Resposta: A proposta de uma empresa de cobrança garantida é trazer sossego ao condomínio, que terá garantido um percentual 'x' da sua receita mensal em troca de assumir…
Caso venha ocorrer a saída de um dos membros do conselho, eu tenho que fazer convocação para eleger ou o sindico faz indicação?
Pergunta: Quanto ao Conselho Fiscal, temos 3 membros - um deles pediu para sair, eu tenho que fazer convocação para eleger ou o sindico faz indicação? A nossa eleição é em dezembro. Resposta: Com a renúncia de um dos membros do Conselho Fiscal, não havendo suplentes eleitos e não prevendo a convenção…
O que fazer quando há alterações nas áreas comuns realizadas a mais de cinco anos em outras gestões?
Pergunta: No nosso condomínio teve moradores que se apossaram parte do corredor - (que é área externa e comum a todos) para fazer um hall de entrada para o apartamento, também teve dois moradores que se apossaram da metade do poço de luz que é o respiro para ampliar e fizeram…
Em caso de roubo no condomínio, quem deve arcar com os prejuízos?
Pergunta: No dia 19 de madrugada entraram os ladoões no prédio e furtaram um rádio de um automóvel, o controle do portão e junto estava a chave da moto a qual levaram a moto também. Já tinha falado para o morador retirar tudo que estava a mostra no carro e ele…
O condômino que não cumprir com as normas de mudança pode receber multa?
Pergunta: No nosso regimento interno diz que o morador quando vai fazer mudança tem que avisar a síndica 48 horas antes. Uma inquilina foi fazer a mudança e não avisou nada. O condomínio tem portão eletrônico e um senso para auxiliar no fechamento, e cerca elétrica. Contrataram um caminhão e deixaram…
Em caso de vazamentos quem deve pagar as despesas com encanador e gesso,o proprietário do apto ou o condomínio?
Pergunta: Surgiu um vazamento no teto da área de serviço de um apto, que parece ser do cano que manda água da caixa para os aptos. A minha dúvida é sobre quem deve pagar as despesas com encanador e gesso,o proprietário do apto ou o condomínio? Resposta: Vazamentos, quando acontecem, são sempre…
É correto o desconto referente ao ticket alimentação?
Pergunta: Recebemos Ticket alimentação e, referente a ele, é descontado em nosso salário 20% do seu valor. De vale transporte é descontado somente 6%. É correto este desconto? Resposta: Está correto o desconto relativo ao vale-transporte, até mesmo porque é uma obrigação legal. Diferentemente do que ocorre com o vale-transporte, a concessão…
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