Os últimos 12 meses foram marcados por um aumento nos preços das taxas de condomínio nas principais capitais das regiões Sul e Sudeste do país, com destaque para Florianópolis e também São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.
Em Florianópolis, cidade com a maior alta acumulada, a taxa mensal ficou 11,8% mais cara em janeiro deste ano, na comparação com janeiro do ano passado. Além da capital de Santa Catarina, outras duas registraram aumento acima da inflação de 2023, que fechou o ano em 4,62%. São elas: Belo Horizonte (6,8%) e Rio de Janeiro (5%). Os dados fazem parte de um levantamento divulgado pela startup imobiliária Loft.
O gerente de dados da startup, Fábio Takahashi explica que o aumento de dois dígitos em Florianópolis, considerado expressivo, pode ser explicado, em parte, pela forte valorização do metro quadrado na capital no período analisado.
“Florianópolis é uma das cidades que têm liderado a valorização imobiliária no país. Nos últimos anos, a capital catarinense viveu um boom de empreendimentos de luxo, com diferenciais de conforto, tecnologia e sustentabilidade. Quando há uma demanda maior por serviços de qualidade e comodidades que antes não eram ofertadas, é esperado que haja um encarecimento da taxa de condomínio”, afirma o especialista em dados.
No último mês, o preço médio da taxa por metro quadrado na cidade era de R$ 7,78, o que significa um valor médio na casa dos R$ 778 para um apartamento de 100 m². Em bairros como Praia Brava, no entanto, a cobrança ultrapassa facilmente os R$ 11 por metro quadrado. O ranking dos 10 bairros com maior valor por m² na Capital catarinense é completo por Centro (8,70, Itacorubi (R$ 8,10), Pantanal (R$8,00); Agronômica (R$7,80); João Paulo e Saco dos limões (R$7,70); Córrego Grande (R$7,50); Jurerê (R$7,40); e Lagoa da Conceição (R$7,20).
Curiosamente, é Porto Alegre, também na região Sul, quem ocupa a outra ponta da tabela, com a menor alta (3,3%). Na capital gaúcha, em janeiro, o preço médio da taxa por metro quadrado era de R$ 6,46.
“Porto Alegre vive um cenário oposto ao de Florianópolis. O preço médio dos condomínios se manteve praticamente estável na cidade ao longo de 2023. Entre janeiro e agosto do último ano, a taxa chegou a cair 0,3%”, diz Takahashi. “Esse momento de estagnação temos visto tanto nos preços dos imóveis à venda quanto na taxa de condomínio, sendo um bom momento para quem pretende adquirir um imóvel na capital gaúcha.”
Terceiro aluguel mais caro do país
Segundo dados divulgados em fevereiro pelo índice FipeZap, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Florianópolis fechou janeiro com o terceiro aluguel médio mais caro do Brasil. O valor aplicado por metro quadrado ficou em R$ 50,34, atrás de Barueri (SP), com R$ 59,65, e São Paulo (SP), com R$ 52,10.
A pesquisa do FipeZAP, que acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos com base em anúncios veiculados na internet, contabilizou 2.794 imóveis em Florianópolis. Foram 25 cidades brasileiras na pesquisa realizada pelo instituto.
Para se ter uma ideia, os bairros da região central lideram entre os que têm o maior valor de aluguel. Das 10 regiões com os preços mais caros, todas tiveram alta nos últimos 12 meses, chamando a atenção o Centro (+36,3%), Estreito (+30,3%), Capoeiras (28%) e Coqueiros (26,6%).
