Santa Catarina conta com cidades cada vez mais valorizadas e um exemplo é Itapema, localizada no litoral norte.

Hoje, o município é considerado o segundo metro quadrado mais caro do país, atrás apenas de Balneário Camboriú, mas o que mais tem valorizado nos últimos anos, inclusive com projeção de ser o de maior valor em 2025. O rápido desenvolvimento nos últimos anos, especialmente no setor imobiliário e turístico, tem chamado cada vez mais atenção de quem passa pela BR-101 e enxerga um verdadeiro canteiro de obras com grandes empreendimentos sendo construídos.

A cidade, conhecida por suas praias e boa localização, se tornou um destino procurado não só por turistas, mas também por investidores e famílias que buscam qualidade de vida. A proximidade com Balneário Camboriú e Florianópolis, a boa infraestrutura e o aumento da oferta de serviços tornam Itapema um local muito desejado. Com um crescimento contínuo no setor imobiliário, os condomínios estão em alta. Segundo o administrador Cleiton Adriano Pereira da Cruz, da New Life, é preciso entender a demanda para conseguir acompanhar os desafios que o crescimento tem trazido.

“Os condomínios, principalmente os de alto padrão que estão surgindo, necessitam de ferramentas tecnológicas que ajudem a gerir automatizando as áreas, o que também facilita a vida do síndico. Hoje ter automatização de motores, de portões, nobrakes, baterias, abertura remota de portas, câmeras de segurança ligadas ao aplicativo do condomínio, sensores que nos auxiliam na medição dos reservatórios de água, sensores de iluminação, é essencial nos condomínios da região. Temos que utilizar a tecnologia a nosso favor para conseguir gerir bem uma cidade cada vez maior”, explica Cruz.

Por conta da sazonalidade, boa parte dos condomínios residenciais possui poucos moradores durante todo ano. Inclusive, muitos dos síndicos moram em outras cidades e precisam contar com um suporte na gestão, como conta o síndico Carlos Margotti: “O síndico deve estar sempre inteirado no processo do condomínio e é importante, nesses casos, contar com o apoio e suporte de uma administradora.

O crescimento exponencial de Itapema vem acompanhado também de grandes empreendimentos. Está confirmada a construção do Garden Open Mall, um shopping novo com 2.500 m² de área para lojas, e também do prédio residencial mais alto do Brasil. O W Tower deve ter cerca de 190 metros de altura, 49 andares e tem previsão de conclusão para o primeiro semestre de 2026. De acordo com Cleiton Adriano Pereira da Cruz, essas obras reafirmam a necessidade de contar com excelência para gerir, até porque a pluralidade de compradores é cada vez maior, inclusive de estrangeiros.

“O nível dos condôminos evoluiu, são profissionais autônomos, bem-sucedidos, empresários, investidores, vários perfis. Hoje Itapema tem condôminos do mundo inteiro, a gente tem muito árabe, temos clientes de uma empresa de Singapura, muitos americanos que descobriram Itapema e estão comprando apartamentos, assim como chineses e brasileiros de outros estados. Além disso, tem os turistas da América do Sul que historicamente já possuem muitas unidades para passar a temporada de verão”, destaca.

Desafios diários

O crescimento traz também desafios. A administração municipal tem investido em infraestrutura para acompanhar o ritmo de crescimento. A expansão e melhoria das vias de acesso, construção de obras voltadas para a população e turistas, como o engordamento da faixa de areia, são feitas para todos os públicos, conta a prefeita Nilza Simas: “Esses investimentos são fundamentais para sustentar o crescimento dinâmico que estamos testemunhando. Eles não só melhoram a vida dos nossos cidadãos como também atraem negócios e turistas, fortalecendo ainda mais a economia local”, conta via assessoria.

Síndico em residenciais em Itapema, Carlos Margotti avalia os desafios como chances de crescimento: “O progresso está aí com obras em cima de obras por toda Itapema. Isto é ótimo para a cidade e também positivo para a nossa profissão de síndico, pois a cada obra nova oportunidades se criam para o mercado condominial”.

O aumento da demanda fez com que o mercado de imóveis de luxo se expandisse, sendo comum encontrar lançamentos de alto padrão com tecnologia moderna, segurança e áreas de lazer completas. Edifícios residenciais e comerciais com vista para o mar, empreendimentos com design arrojado e espaços planejados são características marcantes da paisagem urbana.