Pergunta: Gostaria de saber se todos os seguros multi-riscos habitação cobrem problemas em áreas comuns incluindo a fachada do prédio? Ou só é possível tendo o seguro co coberturas opcionais ? Tendo em conta que o meu seguro foi feito a 9 anos.

Resposta: Se a questão tange ao seguro de condomínio, há de se verificar vários aspectos. - Primeiramente, depende das coberturas contratadas na apólice em questão; - Depende também da seguradora , pois cada seguradora tem seu clausulado, com as suas Condições Gerais, Condições Particulares e Condições Especiais, que determinam aquilo que ela se propõe a cobrir ou excluir no seguro. - As intempéries da natureza tem sido alvo de grande tramitação de questionamentos junto às seguradoras a aos órgãos que regem o seguro patrimonial no Brasil. - Parece-me que a questão envolve a cobertura de Vendaval/Granizo/Ciclone/Tornado, realmente algumas seguradoras excluem a fachada do condomínio, cobrindo somente o telhado, por isso, tem que se tomar muito cuidado e consultar um corretor de seguros especialista no ramo condomínio na hora de contratar ou renovar o seguro; - A boa elaboração de uma apólice, com a contratação de coberturas opcionais que amparem satisfatoriamente o condomínio, condôminos e funcionários deve ser cuidadosamente analisada; - A partir de julho 2011, teremos uma boa alteração no seguro de condomínios: De acordo com a resolução 218 do CNSP (Conselho Nacional de Seguros Privados), entre as garantias, o seguro condomínio deverá oferecer a cobertura básica simples ou a chamada cobertura básica ampla. Na cobertura básica simples, as proteções abrangem ocorrências de incêndio, queda de raio dentro do terreno segurado e explosão de qualquer natureza. Já na ampla, a proteção é para qualquer evento que possa causar danos materiais ao imóvel segurado, exceto os expressamente excluídos, sendo que há possibilidade da contratação de coberturas adicionais, conforme os riscos a que estiver sujeito o condomínio segurado. Bem, espero ter contribuído no esclarecimento da dúvida e continuo sempre a disposição.

Mário Sérgio de Souza Andrade