No sábado o presidente do Secovi e sócio da administradora Regecon, Fernando Willrich, ministrou palestra sobre o condomínio e o mercado imobiliário brasileiro. “O Programa Minha Casa, Minha Vida está gerando um grande aumento de condomínios. O projeto é voltado para pessoas com rendas de até três salários mínimos, que nunca moraram em condomínios. Isso gera um desafio para o gestor condominial”, explica.

A advogada Marina Zipser Granzotto (foto), falou sobre as principais dúvidas que responde na coluna Canal Aberto com o Síndico do Jornal dos Condomínios, espaço da publicação em que os síndicos mandam perguntas para ser respondida por especialistas. Questionamentos como o correto uso do fundo de reserva foram sanados. “O fundo, que geralmente é de 10% sobre a taxa ordinária, serve para gastos urgentes, como um vazamento ou consertar um elevador. É errado usar para cobrir a inadimplência, pois isso não é demanda emergencial. Problemas de inadimplência devem ser resolvidos de outra forma, como a contratação de uma empresa de cobrança garantida”, sinaliza.

No domingo, o consultor técnico da Consulimp e representante do SEAC/SC patrocinador do evento, Osmar Viviani (foto), falou sobre limpeza profissional no âmbito da sustentabilidade. Ele elencou o prejuízo ambiental que existem com o uso exagerado da água na limpeza. “As pessoas tem uma impressão incorreta de que espuma é limpeza, isso faz com que se use muito mais água para o enxágue. Outro hábito errado é usar mangueira como vassoura”, salientou.

O gerente de Relações com o Mercado da Embracon, Edson Machado (foto), falou sobre a necessidade dos condomínios seguirem a tendência de “prédios verdes”. Também foram painelistas o técnico em saneamento da Casan Pery Fornari Filho e o advogado da área ambiental do escritório Gouvêa dos Reis, Guilherme Dalla Costa.

Para a editora do Jornal dos Condomínios, Angela Dal Molin, o resultado da feira foi além das expectativas. “A Expo Condomínio ofereceu ao setor a atenção que merecia, oportunizando ao síndico e empresas um espaço para manifestação de ideias e mostra de novas tecnologias e serviços para condomínios. Ano que vem a feira retorna mais abrangente”, promete. Em 2011, a Expo Condomínio SC será realizada novamente junto ao Salão do Imóvel e Construfair, no Centro Sul.

Para descontrair, a palestra de Gestão Condominial no sábado foi encerrada com a apresentação da peça teatral “Com Domínio Emocional”, do Grupo Galpão. O tema trata da relação entre síndico e moradores de forma bem humorada.

Secretário de Florianópolis esteve no evento

A Expo Condomínio contou com a visita do secretário de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano, José Carlos Rauen, e do secretário da Associação Amigos da Praça Celso Ramos, Jandir Ambrosi (síndico do condomínio Villes de France). Os dois contaram a novidade esperada por moradores da Agronômica: a obra de revitalização da praça começou nesta segunda-feira. A empresa imobiliária Woa assumiu a praça e investirá R$ 550 mil para a sua restauração.

Softwares de gestão

No sábado a GoSoft informática apresentou aos síndicos e administradora de condomínios as soluções em softwares de gestão. A assistente comercial da empresa Natália Leite expôs os benefícios do sistema, como gerenciamento contábil e financeiro. “Ajuda a economizar tempo na execução das tarefas, além de trazer transparência. Temos o Gominio, que é um sistema para site de administradora com login e senha para os condomínios acessarem suas informações”, observa.

Zelador Virtual

O grupo Embracon Soluções integradas apresentou em seu estande a tecnologia chamada Zelador Virtual, que monitora ocorrências e gerencia equipamentos. “O aparelho eletrônico monitora à distância todo o condomínios, como sistema de gás, estação de tratamento de esgoto, nível de temperatura da piscina e controla motobombas através de sinal via web para o sistema da Embracon”, explica o gerente de Relações com o Mercado, Edson Machado. Na edição da Expo Condomínio do próximo ano o diretor João Machado já garantiu presença para mostrar outras novidades da empresa.

Prospecção de negócios

A Duplique apresentou suas soluções em cobrança garantida para os visitantes da feira. “Surgiram várias prospecções de negócios”, revela o gerente do Departamento Comercial, Aristeu Scherpinski. No Estado, a organização já conta unidades em Florianópolis, São José e Balneário Camboriú e abrirá uma filial no bairro Estreito, na Capital em dois meses.

Manual do Síndico

A Regecon Administração de Condomínios distribuiu na Expo Condomínio o Manual do Síndico, com tópicos básicos da administração condominial. A publicação é de autoria do sócio da empresa e presidente do Secovi Fernando Willrich.

Cobrança garantida

A empresa de cobrança garantida Pontual recebeu muitos síndicos em seu estande na feira. O diretor geral, Marcio Koerich, expôs os benefícios dos condomínios optarem pela prestação de serviços de uma empresa especializada. “Com os serviços da cobrança garantida o síndico tem garantia de dinheiro em caixa para as melhorias do prédio e consegue reduzir a taxa condominial, pois os adimplentes não precisam mais pagar por aqueles que não quitam a mensalidade em dia”, explica Koerich.

Inova se apresenta na feira

Com dois anos de existência, a administradora Inova apresentou seus serviços na feira. “Pudemos nos apresentar aos síndicos, mostrar mais a nossa marca, que presa acima de tudo por qualidade”, observa a gerente de Relações com o Mercado, Carine Daros Motta.

Empresas de Balneário Camboriú na feira

Dirigentes de empresas de Balneário Camboriú conferiram a Expo Condomínio SC. Na foto, Tiago Clemente de Souza da Nova Prestadora de Serviços, a síndica profissional Erica Faerber do Shopping Condomínio e Ricardo Espíndola, da Activa assessoria contábil para condomínios.
Também Janara e Vitor Pinto da contabilidade Omega, junto com a advogada Marina Zipser Granzotto, após um bate papo sobre legislação condominial.

Para-raios, fachada, telhado, sistema hidráulico e elétrico, a lista de equipamentos e áreas que precisam de manutenção constante é imensa em um condomínio. Para trazer informações que ajudem o síndico a garantir a preservação do infraestrutura predial, o professor da UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina), Aécio Breitbach (À esquerda da foto, acompanhado do síndico Luiz Frantz), ministrou palestra na Expo Condomínio SC, nessa sexta-feira. O evento segue até domingo, junto ao 17º Salão do Imóvel, no Centrosul, em Florianópolis.

“Apresentei tópicos significativos de manutenção e principais origens de problemas na infraestrutura”, observa Breitbach (Foto). Medidas simples como não deixar o acesso do telhado liberado para evitar que os moradores subam para passar cabos de televisão e acabem quebrando telhas foram destacadas pelo engenheiro civil. Também foi elencada dicas de cuidados com a fachada. “Pintar a parede externa de cores escuras não é indicado, pois absorve a energia solar e prejudica o conforto térmico, além de causar fissuras”, explica.

O síndico do condomínio Villaggio Di Capri, Luiz Frantz, disse que a palestra o fez relembrar uma série de manutenções que precisa realizar no seu prédio. “Com 10 anos de existência, tínhamos feito apenas uma vez a revisão do para-raios. O engenheiro apontou que a periodicidade tem que ser menor, cerca de quatro anos. Vou providenciar urgentemente a manutenção do sistema”, relata. “

Após a palestra, o presidente da Asbea/SC (Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura), Giovani Bonetti (Foto), falou sobre retrofit (obra de modernização de edifícios antigos) e a necessidade da intervenção no prédio ser feita de forma sustentável. “A renovação deve ser cirúrgica. Precisamos reduzir os impactos com os resíduos na obra. Atualmente existem técnicas que possibilitam isso, como sobrepor o novo piso sobre o antigo ao invés de fazer a troca”, salienta.

A Expo Condomínio SC é uma promoção do Jornal dos Condomínios em parceria com o Secovi. No sábado haverá atividades relacionadas à gestão condominial e no domingo o tema será sustentabilidade. Venha conferir.

A assessoria condominial Regecon está sempre receptiva aos síndicos. No evento, a organização recebe muitos gestores, como o síndico do condomínio Samarino, Cassiano Piaia, que esteve no estande para conversar com os diretores da empresa Alessandro di Reda e Fernando Wilrich (presidente do Secovi). A assistente comercial da Gosoft Informática, Natália Leite e a coordenadora do Jornal dos Condominios Angela Dal Molin também participaram do bate papo.

Na foto, ele está ao lado do filho Guilherme Silveira Neves e do coordenador do Secovi Florianópolis, Alcides Andrade.

A síndica do condomínio Regent’s Park, Célia Perini (À esquerda da foto, acompanhada de Armando Da Silva), também marcou presença na feira. “É a primeira Expo Condomínio e com certeza abre caminhos para outros eventos dessa natureza em Florianópolis”, comenta. Célia contou com a assessoria do especialista em patologia da construção Armando Silva que esteve à disposição dos síndicos na atividade Fale com Especialista.

Informações como rotinas de procedimentos técnicos da edificação, com dicas de gestão de energia elétrica, instalação de equipamentos, sistemas a gás, sistema de bombeamento de água, sistemas eletrônicos e automação foram apresentadas na atividade. “Hoje em dia os prédios estão cada vez mais automatizados. Os condomínios contam com portões eletrônicos, sistemas automáticos de acendimento de lâmpadas e a tendência é controlar tudo, até as bombas da água, pelo computador”, explica.

Na atividade para zeladores, as questões de ética e comportamento foram ensinadas pelo gestor da Beuter Cursos de Qualificação Profissional para Condomínios, Elio Beuter. Ele elencou as características necessárias para ser um profissional qualificado, como ter habilidade no relacionamento interpessoal, ser simpático ao mesmo tempo em que firme, ter discrição e, principalmente, honestidade. “Ser uma pessoa de iniciativa também é fundamental. O trabalhador não pode esperar o síndico alertar que há uma lâmpada queimada para ir trocar. Hoje o mercado exige um profissional proativo”, observa.

O zelador do condomínio Palace Garofalllis (Florianópolis), Leopoldo Eufrásio Neto (Foto), assistiu a palestra com o objetivo de relembrar os procedimentos de trabalho, principalmente em relação à segurança.“Já fiz dois cursos, mas é necessário estar se reciclando”, acredita ele, que trabalha na área há nove anos.

Já Wallace Telles Vieira (Foto) começou na função de zelador recentemente e buscou participar da atividade para começar a adquirir conhecimentos teóricos e práticos. “Recebi muitas informações novas, que eu estava precisando para fazer um bom trabalho”, diz. Vieira foi ao evento acompanhado da subsíndica do condomínio Boulevard Nair Vieira (São José), Hilda Rocha Ferreira.

Segundo Sobierajski, na mediação a pessoa que intervém busca aproximar as partes para resolverem as arestas em busca de um acordo, que tem a mesma validade de um contrato, após assinado. “É mais utilizado em conflitos entre vizinhos e familiares”, descreve. Já a arbitragem funciona parecida com um tribunal, em que o árbitro possui autonomia na condução para solução do problema e pode sentenciar, que tem a mesma validade da sentença judicial. “A diferença é que é mais rápido e as partes podem escolher seus árbitros. Se cada um optar por uma pessoa diferente, a dupla escolhida indica juntos um terceiro, pois o colegiado precisa ser em número impar de representantes”, explica.

O método agradou quem não conhecia o funcionamento da mediação e arbitragem. “Vou buscar solucionar as divergências interpesssoais nos condomínios em que administramos dessa forma. A via judicial é muito demorada e gera alto custo”, diz a diretora operacional da assessoria de condomínios SOL, Elisete Maria da Silva.

Para os conflitos em condomínio poder ser resolvido por mediação e arbitragem, a opção deve estar inclusa na convenção. Se não estiver e o síndico desejar resolver o conflito por esse procedimento, a outra parte envolvida tem que estar de acordo com o método. Os árbitros e mediadores da Corte oferecem seus serviços ao público. É necessário pagar apenas taxas para as ações administrativas de R$ 155, mais R$ 15 por pessoa participante do processo.

Quem esteve na feira nessa quinta-feira foi o diretor de Relações Interinstitucionais do Secovi de Florianópolis e diretor geral da Ibrep (Instituto Brasileiro de Educação Profissional), Celso Pereira Raimundo (A direita na foto, acompanhado pelos senhores Ildemar Egger e José Luiz Sobierajski, ambos da Corte de Medição e Arbitragem). “O evento é uma rede que traz a possibilidade das pessoas se relacionarem para a busca de seus objetivos e até de um mundo melhor”, comenta Raimundo.

NET para condomínios

No estande da NET os síndicos poderão receber informações sobre o NET Combo, um mix de telefonia, internet e TV para os moradores de edifícios residenciais. A NET tem um plano coletivo para condomínios. “Podemos negociar e marcar uma apresentação do serviço na assembleia dos condôminos”, sugere o vendedor Walber Ramos Duarte.

Fim do barulho

O barulho é um dos principais causadores de conflitos em condomínios. Uma solução eficiente para prédios prontos é a colocação de portas e janelas termoacústicas, principalmente no salão de festas. Produtos de tratamento acústico poder ser conferidos no estande da Isso Som. Os visitantes poderão fazer um teste da qualidade dos materiais empregados em uma cabine de atenuação acústica instalada no espaço da empresa. “É para mostrar para o cliente que é possível ter sossego com portas e janelas acústicas”, diz o supervisor técnico da Iso Som, João Batista Bruno (Foto).

A Expo Condomínio é promovida pelo Jornal dos Condomínios e Secovi.De 10 a 15 de agosto no Centrosul em Florianópolis/SC. Confira a programação do final de semana e participe.

14/08/2010 – SÁBADO | GESTÃO CONDOMINIAL
15h30 - 16h30 Fale com o Especialista: Questões Trabalhistas e o Condomínio
17h00 – 18h00 Palestra: Administração de Condomínio
20h00 - 22h00 Fale com o especialista: Regularização das edificações em Florianópolis

15/08/2010 – DOMINGO | SUSTENTABILIDADE
15h00 Abertura da Exposição
17h00 - 19h00 Palestra Sustentabilidade nos Condomínios
19h00 - 20h00 Fale com o Especialista I: Condomínios Lixo Zero
Fale com o Especialista II: Sustentabilidade
20h00 Encerra o 17º Salão do Imóvel e Construfair/SC